第47章 金融创新专坑财阀

岛币，加上1‰卖房提成，也有不少呢，季大老板是每个相信他的人的财神爷，是绝对不会错的。”

    看着火爆的售楼部，两人不得不感叹季大老板真是太牛了。居然能在房价暴涨政府出台限制措施后，还能逆势涨价，将这市区黄金地段的老小区拆迁，五个月就盖起一栋高达180米50层的商住两用高楼，刷新了城市地标最高建筑记录，还把房价提高到了前所未有的36万宝岛币每平方，要知道过去几个月，宝岛的房价刚刚经历了有史以来的最快上涨，到了历史新高的10万宝岛币每平方，也就是3600美金每平方左右，没想到，季老板大格局大气魄，能突破政府限价令，将房价抬高到这么离谱的地步，真是一步到位的透支了未来几十年的涨幅啊。

    房价从1987年开始房价快速上扬。1987年房价涨幅29.1%，1988年为97.2%，预计1989年为50%以上。

    1987年之前，台湾房价收入比一直维持在4左右（房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价=人均住房面积x每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数x家庭人均全部年收入，87年，人均住宅面积25平米，三口之家来算，年收入美金 来算，平均一个平方也就是宝岛币），非常合理。

    之后，房价快速上涨，房价收入比亦激增，在房价高峰期的1989、1990年，台湾房价收入比为10左右。部分地区甚至涨到26左右。房价涨到了15万宝岛币也是很正常的。

    造成第三次房地产景气高峰的原因与前两波完全不同，这次没有能源危机，也没有通货膨胀的问题，Gdp和居民收入也没出现快速增长。台北的住房价格，1990年相比1986狂飙449%，而同期家庭收入仅增长55.4%。

    造成这一轮房价快速上升的主要原因是四个，分别是大幅度的贸易顺差。政府在1986年放宽外汇管制，新台币对美元大幅升值，套汇热钱流入，游资充斥市场；超宽松的货币政策。持续三年的历史性低利率，以及货币供应量狂增（1986年增51.4%、1987增37.8%、1988增24.4%）；经济快速成长，民众对台湾经济一片看好，投资热情高涨。但在投资渠道缺乏的情况下，民间资本大量资金涌向房地产业；开放大陆探亲等利好消息不断出现，带动房地产市场快速复苏与繁荣。

    本轮房地产波动创下台湾景气时间最长的纪录，前两波景气各约持续18个月，第三波则维持达26个月之久。其特点：强劲的资金动能推动地价与房价的巨幅上扬。市场投机过度，全民投机炒房，导致房价收入比1988年增至9.27，1989年底将至12。

    政府为了抑制房价的飙涨，终于又使出金融紧缩措施，让“发烧”的房地产市场冷却下来。1989年为政府开始整顿经济的一年，包括股票市场、房地产市场及投资公司均在整顿之列。

    政府宣布对房地产公司及投资公司放款采紧缩政策，并两度调高重贴现率及存放款利率，减少货币供应量，1989货币供应增幅为6.1%，1990即逆转为-6.1%，将中长期最高放款利率由9.75%提高至13%，购房年利息率在短短三四个月从6%上涨到11%—12%，大幅降低了房地产炒作之风气。

    同时减少土地供给，但狂热的投机者依然相信“楼市不灭”的神话，甚至向地下钱庄贷款买地购房。这个时候不赶紧铺开，捞一笔，简直对不起全国人民啊。即使明知道季氏集团的房价，比周边贵一倍，但是看在地标建筑和设施便利商住两用不愁租户承诺保价等等条件，这些购房者还是认了这个离谱的价格，过去经历的涨价潮，谁没体会呢？万一再来一次，那不就发了吗。

    李星火推出这款保险其实并不只是仅仅为了房子好卖或者推高房价而已，他还想在91年泡沫破灭前，聚集更多的资金用来去坑杀大量不自量力的保险公司呢，这可是非常好的东西，相当于次贷的保险，就学习次贷的保险搞垮AIG的手段，只要大量的保险公司学了季氏集团的新宝岛推出这个东西，那么市场就能被推出来，尤其是房价如此狂热的宝岛，为了赚钱的那些敌对派系和无法收编的黑道势力必然会抄袭。

    那些和李星火作对的家伙们一旦学去了这个产品，市场上就会出现超量的保单，要不了多久，除了个别刚需自住房不会买，100%的投资性房产肯定会买，那么下一个阶段肯定会是进阶版的次贷危机罪魁祸首，房价下跌也能赚钱的信用违约互换登场了。cds也叫信贷违约掉期，是贷款给个人或企业购房者的银行为了规避客户违约断贷停贷导致出现坏账的一种风险转移品种，保险公司敢和银行对赌收取保费赔付约定的客户违约导致的银行亏损甚至是房价下跌导致的抵押物价值缩水损失也是经过了精算师精算的，保险公司敢卖这个保险也是确信违约率和跌幅可以在可承受范围内的，他们会认为能赚钱。那么既做裁判员又做运动员的李星火就能教一教他们什么叫人间险恶。

    对于能左右政府和央行提供信贷流动性的顶级财阀来说，房价是完全可以左右的，收紧银根，制造土地供应宽松，大量修建廉价的高层公寓投放市场砸盘、推动房价暴跌和大量贷款成为坏账，让房价跌破心理价位、断供形成浪潮、坏账率、违约率从不到1%暴涨到50%那么银行和保险公司就是李星火的盘中餐口中食了。破产的银行和保险公司全都只能老老实实的被财大气粗的李星火收购。当然，李星火并不会让普通老百姓损失什么，反正他们老老实实还房贷，自己住的房子并不会消失，真正巨亏的就是那些投机者和玩火自焚的银行和保险公司，当然也有可能是那些被李星火设计上套的死对头。

    如果他们想卖给外人怎么办？上了桌的菜还能飞走了？无非就是威逼利诱嘛，100块钱净资产市值300的股票，因为股市楼市的崩盘跌倒60，李星火先65买下银行和保险公司股票，美日资本想来抄底？那就让他们抄底嘛，先恶意抬价，搅局让他们高价100从李星火手里买去，当他们庆祝抄底成功，大不了来场地震，让他们亏到吐血。老老实实的跳楼价50卖出给李星火嘛。这不就可以剪两次羊毛了？净资产这玩意是会随着或有负债的陆续曝光或者天灾人祸减值的嘛。银行的坏账每上涨一个百分点，保险公司的cds产品违约率每上涨一个百分点，股价都有可能因为净资产的暴跌而腰斩。这次不让日本和岛上保险公司倒掉一半，李星火就对不起这两地的泡沫。对，李星火已经开始对日本下手了，因为张子祥出狱了。