第一百七十八章 二手房

是通房子的地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或者是房产交易中心查询房子是不是有被抵押、查封、或者违章的情况。

    第二步，就是交定金。注意了，这个定金可不是订金。定金是签署合同之后，付出的一定一定数量的金额，来确保合同履行。这个是有着法律效应的。

    第三步，就是签订三方合同还有网签合同。

    三方合同就是我们通常说的，买家、卖家、还有中介一起签署的合同。

    这个合同签好以后，还要登陆房管局的网站了按照合同签订的金额，按照上面的要求把所有的信息录入到房管局的系统里面，完成网签。

    接下来就是赎契，明白说就是跟银行赎回房产证。需要赎契的原因，是因为现在大部分人都是贷款买的房子，并且贷款的期限动辄二十年、三十年。很多时候房东卖房子的时候，欠着银行的贷款还没有还完呢。赎契就是专门针对这种房东的，帮他们付清房款，取回房产证的过程

    第四步，就是银行评估。这时贷款的前置步骤。银行会专门对房子进行价值评估，然后决定放贷的金额和放贷的年限。当然，这个过程中对贷款人资料的审核也是必不可少的。

    通过以后，就会又一份同意贷款申请书。通常我们去买房的时候，房产中介说的做评估，就是这个环节。

    第五步，就是签订按揭贷款合同了。这个是指在买房付完首付之后，再将房子抵押给银行，以获取贷余下房款的资格。

    简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

    第六步，涂销和递件。

    涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。

    付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程

    第七步，完税过户。

    递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，打印购房发票，打印回执。

    出新证，缴纳5元印花税之后拿到新的房产证。归档，就是把房产证送到房管局档案室，归档登记。入押，也就是是把新领到的房产证给银行去抵押。

    接下来就等着银行放款了。银行通过之后贷款审批之后，会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。

    最后就是收房了，到了这里，一套二手房的交易才差不多全部完成。

    很多买一手房的，可能去售楼部跑一个两三趟，再去银行跑一趟，一套房子差不多就买好了。

    而买一套二手房，却要多好几道手续，比买一手房要麻烦多了。

    不过通过中介买房，虽然要多花一些费用，可是胜在安全方便。

    其实在二手房的交易中，很多的手续都是可以要求中介代办的，可以为买主省掉很多的麻烦。

    当然也有一些手续是要求买家到场的，不过那个时候中介就会通知你，你直接过去一趟就可以了。一般也就是过去签字的事情而已。